臺北鹽場集資建房

裕源三期項目集資實施辦法

   為了加快我場職工集資建設住房的開發進度，不斷解決職工家庭住房難的問題，滿足職工日益提高生活品質和檔次，促進住房條件及居住環境的改善。根據《連云港市市區集資建設住房管理辦法、江蘇金橋鹽化集團《關于職工住宅小區建設的指導意見》和有關政策規定，結合我場實際，特制定本辦法。

一、集資建房堅持原則

集資建房采取統一規劃、規范管理；全額集資、職工自愿；企業建設、市場運作；零利潤，公平、公正、公開的原則。

二、小區概況與規劃設計

裕源小區項目處于未來城市核心區域中軸之地，依托千億市政配套、規劃為世界級濱水居住區，占地面積為79.5畝。裕源三期項目擬開發建設17+1層高層住宅8棟計574戶，總建筑面積為 56000平方米，地下負兩層為自行車庫576間，建筑面積7260平方米，其余為汽車停車位11676平方米，部分人防工程5000平方米。采用現代化的造型設計，色彩明快、線條簡潔、超大空間、2.9米的層高讓您住宅通風采光效果極佳。同時，配備雙電梯讓您出行更加便捷安全，電視、電話、寬帶線路齊全，小區公共設施配套完美。

裕源三期規劃設計兩室兩廳一衛，建筑面積：100.87平方米252戶；95.95平方米36戶；93.01平方米36戶；89.47平方米250戶；具體戶型、建筑面積以房產部門審核為準。

三、集資建房范圍和對象

集資建房的范圍為場在職職工、退離休職工；其對象為集資范圍內的無房戶、住房困難戶、家庭住房面積達不到國家房改標準的職工。

1、無房戶的條件為夫妻（或一方）符合下列情形之一的；

⑴未享受過福利分房和購買折價處理公房的；

⑵未享受過自購房標準住房補貼的；

⑶未購置過集資建房的；

(4)未購置過經濟適用房、保障性住房的；

⑸未享受過國家其它房改政策及待遇的；

2、住房困難戶的條件為夫妻（或一方）符合下列情形之一的：

⑴住房在鹽灘一線的危房戶;

⑵符合經濟適用住房（保障性住房）政策規定的職工；

3、住房面積與房改面積差額超過10平方米以上的；

4、符合集資建房條件的，夫妻視為一戶。應享受標準以夫妻一方，享受最高標準者計算。不累計重復計算。

5、離異家庭以離婚證、法院調解書、判決書等界定享受標準。

四、集資建房的申請和分配

1、本人填寫《臺北鹽場裕源三期集資建房審核表》，報所在單位部門初審；場工會、黨群工作部、人力資源部、房管辦等相關部門對集資人、配偶資格及享受標準進行審查；領導小組終審，并建檔管理。

2、申購人數如多于房源，采用電腦搖號輪候的形式，入圍者張榜公示，接受群眾監督。

    3、貫徹“優先解困”的原則，無房戶和住房困難戶優先集資申購。

4、離休老干部參照有關住房政策優先集資申購。 

5、市級（含市級）以上勞動模范和在本企業工作五年以上，并具有大學本科以上學歷（含本科）或具有高級職稱，業績突出同等條件優先。

6、集資建房房源的分配采取電腦搖號的形式，公平、公開、公正、透明的原則。

五、集資方式和資金管理

1、集資建房采取全額集資，分期付款的形式；首付按估算房價的70%交房屋定金。

2、職工享受房改標準以內的，面積按成本價計算，超出按市場價計算。

⑴成本價依據工程造價預算以及相關規費，暫定為2630元/平方米，金橋公司積極申報國家棚戶區改造資金，力爭下浮200元/平方米；

⑵市場價依據為參照同類相近地塊商品房的價格，暫定為      2800元/平方米；

3、房屋產權面積、最終價格以報市物價、房產部門審計核定為準。

4、場與申購人在規定期間內簽訂《集資建房協議》，同時交付定金。逾期按自動放棄處理。

5、簽訂《集資建房協議書》時，需申購人夫妻到場。如遇下列情形的：

⑴申購人因特殊情況無法到場簽訂協議的，需經公證機關公證，委托他人代理；

⑵享受人去世的，需經公證機關公證，由繼承人辦理。

    6、集資建房款項實行?？罟芾?、專項使用，并接受上級主管部門的監督。

7、申購人在辦理收樓手續時，須在規定期間內結清購房款、物業維修資金、契稅等相關費用方可上房。

六 、申報流程

1、填寫《臺北鹽場裕源三期集資建房審核表》；

2、遞交申請人所在單位部門進行初審；

3、房屋管理辦公室牽頭組織相關部門進行審核；

4、集資建房領導小組終審；

5、電腦派號，張榜公示；

6、交定金、簽訂協議書；

    七、申報材料

1、申購人、配偶身份證、結婚證、戶口本（原件和復印件三份）；

2、授權委托人、繼承人身份證明、公證書（原件和復印件三份）；

八、申報時間

1、 5 月 10 日  —  6 月  5 日    宣傳政策；

2、 6 月  6 日  —  6 月 20 日    個人申請；

3、 6 月 21 日  —  6 月 24 日    基層初審；

4、 6 月 25 日  —  6 月 26 日    部門審核；

5、 6 月 27 日  —  6 月 30 日    小組終審；

6、 7 月  1 日  —  7 月 10 日    派號公示；

7、 7 月 11 日  —  7 月 15 日    交定金、簽訂協議書；

                              二O一三年五月十二日